公积金贷款和商业贷款有哪些区别

1、贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

3、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

7、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

公积金贷款利率在哪里查询

1、第三方平台查询。第三方平台就是支付宝，借款人可以在支付宝内搜索“支付宝城市服务查询”，然后打开“市民中心”一栏，找到公积金贷款点击公积金贷款查询，有办理公积金贷款的就会显示公积金贷款信息。

2、电话咨询。每个城市的公积金管理中心都是有客服热线的，借款人可以直接拨打客服热线，咨询自己所在城市最新的公积金贷款利率是多少。也可以告知对方自己的个人身份信息，然后客服会帮借款人查询当前公积金贷款的年利率。

3、公积金管理中心查询。借款人可以直接到当地住房公积金中心网贷线下查询公积金贷款利率，一般需要提供本人有效身份证件，并且要在工作日时间前往。因为大多数住房公积金中心非工作日不上班，借款人没有时间也可以委托他人帮忙查询，要提供双方的有效身份证件，以及委托书。

4、登录公积金官网。很多地方的公积金管理中心都有自己的官网，你可以在网站上查询到公积金贷款利率的信息。

5、咨询银行。如果你是通过银行贷款的方式来获得公积金贷款，那么你可以向贷款银行的客服咨询公积金贷款利率的相关情况。

住房公积金贷款利率2023是多少

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般地，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款利率如何计算

公积金贷款利率的计算方法通常是根据国家相关政策规定的基准利率加上一定的利率浮动。具体计算方法如下：

1、基准利率：公积金贷款的基准利率是由国家相关部门根据经济形势和市场情况确定的，一般会定期进行调整。

2、利率浮动：根据个人的信用状况和贷款金额等因素，公积金贷款的利率会有一定的浮动。一般来说，信用较好、贷款金额较小的借款人可以享受较低的利率浮动。

3、实际利率：公积金贷款的实际利率是基准利率加上利率浮动后的结果。具体计算方法是将基准利率与浮动利率相加。

需要注意的是，不同地区和不同银行对公积金贷款利率的计算方法可能会有所不同，具体利率以当地相关政策和银行规定为准。

申请住房公积金贷款需要什么条件

1、具有市区常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。