交房不在家可以延期收吗
交房不在家可以延期收，如果购房者因为某些原因无法按时收房，可以与开发商协商延迟收房。但是需要注意的是，如果购房合同中有明确规定收房时间，且购房者未按照合同规定的时间收房，那么可能会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。
新房交房验房注意事项
1、注意核实房屋面积
在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，误差不得大雨百分之三，否则业主有权不交房。
2、注意检查楼层高度
据专业人士介绍，普通商品房的楼层高度，一般是在2.8米左右，实际楼层高度，至少要在2.6米以上，否则业主可以不交房。另外，在测量楼层高度的时候，可以多找几处进行测量，这样还能检查地面是否平整。
3、注意检查门窗质量
一般新房交房的时候，门窗都是安装好的，业主需要检查门窗安装是否牢固，是否有明显的破损或者娄庄，否则必须要求开发商整改。注意因为建筑外观是需要审批的，窗户作为外墙的一部分，没有特殊情况不能更换，所以验收一定要确保质量合格。
4、注意检查地面、墙面质量
现在很多商品房在交房的时候，只是一个空壳子，所以业主容易忽略地面和墙面的施工情况，这样容易给后续带来非常多不要的麻烦。注意在验收房的时候，一定要敲一敲地面、墙面，若声音闷闷的，说明有空鼓，必须标记出来，装修时要着重处理。如果空鼓情况严重，需要求开发商返工。
收房手续怎么办理
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
收房时三书一证一表具体指什么
1、三书：指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
2、一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
3、一表：指《竣工验收备案表》。
这些文件是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。其中，《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明;《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
收房验收注意事项
1、收房注意房款约定
如果合同内有具体的房款约定，就要以合同为准，所以在交房前注意看合同条款。
2、注意物业费不能乱涨价
如果交房时出现物业费涨价的问题，业主可以主张自己的权利。
3、注意物业费可按月交
如果物业公司不能一次性预收多年的物业管理费，所以交房时记得警惕物业费乱收费情况。
4、注意缴纳契税签协议
现实种很多开发商要求缴纳契税等费用后才能办理入住手续，一定要警惕这一点。
5、注意先验房再办理手续
业主一定要坚持先验房，再办理手续。验房时发现问题要及时和开发商反馈。
6、注意在集体收楼时收楼
集体收楼时可以更好的维护业主权利，而且开发商会更重视集体收楼时的业主需求。
7、注意遇配套问题先收房
如果不涉及房屋质量问题，建议先收房，再要求开发商承担赔偿责任。
8、注意投资买房尽快收房
这里要注意比较，如果延迟收房租金损失大，可以先收房，再追究开发商的违约责任。
9、注意钥匙必须是原装的
交房时要注意，所有钥匙必须齐全且都是原装。
10、注意提前抄好水电表数
交房时要找物管抄好水电表底数。