商品房预售合同的主要内容有什么

商品房预售合同的主要内容有什么

商品房预售合同应包括以下条款：

(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

(2)预售商品房的位置、编号。

(3)预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。

(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

(7)房屋产权转移的方式、期限。

(8)违约责任。

(9)双方约定的其它条款。

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

买房要做哪些准备

1、做好预算规划：买房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。

2、学习房产知识：在购房队伍中，不乏一些购房小白，如果就这样去买房，那么肯定会多花许多冤枉钱。所以，大家在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被售楼小姐牵着鼻子走。

3、确定购房区域：买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵。所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。在此需要强调一点，大家在选择购房区域时最好根据自己的实际情况来，可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境。

买房时要考虑哪些城建因素

1、考虑交通因素：面对越来越快节奏的生活，交通便利对于购房者来说实在是太重要了，甚至宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些，城市规划离不开交通规划，诸如城铁的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。城铁一来方便居民出行，二来提升沿线站点周边楼盘房价。

2、要考虑学校因素：几乎每家都有正在上学的孩子，选房的时候不免要考虑到孩子的念书问题，小区附近如果有学校的话，对家长的吸引力是比较大的。新学校的设立，能弥补楼盘的不足，另一方面也对房价有一定程度上的提升。

3、要考虑患病就医因素：一些购房者考虑到了医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的，尤其是老人，身体免疫力下降，对疾病的抵御力下降，常常会出现各种问题，这个时候距离医院的长短对老人尤为重要，所以在城市规划中，小区周边区域内有医院的话，会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。

4、要考虑商业综合体：对于年轻人来说，住房附近如果有商业圈，能够满足住户的娱乐，购物需求，拥有此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者，对生活质量的要求较高。

购房有什么流程

1、确定购房需求。购房者首先需要明确自己购房的目的和需求，包括购房的区域、房屋类型、面积、价格等方面。这其中包括考虑未来的规划，比如是否考虑子女就学、工作地点等因素。这一步通常需要购房者充分思考和与家人进行充分沟通，确保购房符合家庭整体利益。

2、选择合适的房源。一旦购房需求明确，购房者就可以通过中介、房产网站或者相关平台寻找合适的房源。在选择房源时，购房者需要注意房屋的产权情况、周边配套设施、交通便利程度、房屋质量等因素。此外，购房者还应该考虑房屋的未来增值潜力，以及社区的环境和居住氛围等方面。

3、签订购房合同。选择心仪的房源后，购房者需要与卖方签订购房合同。在签订合同前，购房者需要仔细审查合同条款，注意房屋的产权证明、质量保证、房屋附属设施等内容，确保合同的完整性和合法性。此外，购房者还需要明确交易的价格、付款方式、过户时间等关键事项，避免日后出现纠纷。

4、办理购房贷款。对于大部分购房者来说，购房贷款是一项重要的资金来源。购房者需要向银行或者其他金融机构提出贷款申请，根据个人信用情况和收入状况获取相应的贷款额度和利率。在办理贷款时，购房者应该全面了解贷款利率、还款方式、贷款期限、还款能力等方面的信息，以便更好地规划自己的还款计划。

5、办理过户手续。在购房合同签订后，购房者需要办理房屋过户手续。这一步需要购房者携带相关证件和资料，与卖方到当地的房管部门办理房屋过户手续。在过户手续办理过程中，购房者应该认真查验房屋产权证、身份证明等相关文件，确保房屋的合法性和完整性。

买房需要注意哪些问题

1、明确购房需求：在购房前，要先明确自己的购房需求，然后根据需求来判断购房资金，房屋大小，房屋位置等信息，这样可以在选房时少走弯路。

2、选购房屋楼层：在选房时尽量不要选底层或顶层的房屋，因为底层的房屋比较潮湿，长期居住会影响身体健康，此外，靠近街道，人来人往不安全，存在一些安全隐患。而顶楼的房屋，一到夏天比较闷热。

3、关注物业服务：在购买房屋时要看物业公司，因为物业的好坏也会影响以后的生活质量，不同的服务公司，所做的服务也千差万别，因此要列入考虑范围。

4、周边配套：在选房时要看周边配套设施是否齐全，因为买菜、购物、看病、娱乐等设施会直接影响到以后的生活品质。

5、慎交定金：在选房时，售楼部的工作人员会引导购房者交纳定金留房源，而有的朋友耳根子软，在他们的催促下会匆匆交了定金，事后不想买了，被视为违约，定金不能退回，白白损失了一笔钱。

6、查看开发商的实力：开发商的实力会影响房屋的质量，好的开发商，房屋质量自然不要担心。此外，还会为今后的楼盘发展打下良好的基础，即使以后换房“二次置业”，也有涨价的希望。

7、小区物业：在这个小区生活，经常会跟物业打交道。买房子的时候一定要问清楚小区的物业属于哪个公司，碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。

买房时为什么要选择边户

1、边户通风好，中间户通风差。而且这点基本上不存在南北差异。边户没有建筑阻挡，就算是楼层较低，采光和通风也不会受到很大影响。南北通透的户型住进去很舒适，给人愉快的感觉。而中间户由于建筑设计限制，采光会差一些，尤其是对于楼层降低的中间户来说，通风效果也没有那么好。

2、边户采光好，中间户因为有遮挡每天的采光时间短。这点上边户更有优势，东边户型是早上中午都有充足阳光，西边户是中午和下午都有光照，中间户只有中午阳光照射比较明显。

3、边户采光好，边户中东边的户型因为太阳都是从东边升起的，所以住在东边是可以一早晒到太阳的，而住在西边的也不差，下午半天也可以享受充足的阳光，采光也是非常好的。无论东西，边户的采光都很好，所以中间户和边户来选择的话，边户采光比较好一些。

4、边户噪音少，中间户要受到两边户型的噪音影响，边户只受到一边噪音影响。

5、边户面积大，同样户型来看，边户往往面积会略大于中间户，因此会更加宽阔，同时，面积更大总价当然也更高了。